SEM SOCIETE D’EQUIPEMENT DE LA TOURAINE (SET) Chef de projet construction grands

La SET (SEM d’aménagement, de construction/promotion, d’investissement immobilier et de transition énergétique - Société d'Equipement de la Touraine, certifiée ISO 9001 depuis 2006) est membre du réseau des Epl de la SCET, d'un GIE réunissant les SEM de la région Centre Val de Loire ; elle recherche un Chef de projet h/f.

La SET contribue au rayonnement de Tours Métropole Val de Loire et des communes et intercommunalités d’Indre-et-Loire.

Elle initie, développe, accompagne et conduit des projets d’intérêt général ou collectif à forte valeur ajoutée, aussi bien des maîtrises d’ouvrage publiques que privées. Elle exerce notamment une activité de promotion immobilière en activité / industrie, en tertiaire (1er promoteur tertiaire du territoire), en habitat et équipements publics.

Sous la responsabilité du Directeur des grands projets, vous avez en charge le pilotage et le management de d’opération de construction d’infrastructure et de superstructure de toute nature (équipement, bâtiment d’activités et tertiaires, immeubles de logements), en neuf ou réhabilitation dans le cadre d’interventions publiques ou privées diversifiées (missions AMO et études, mandats, ou promotion et copromotion privée en VEFA/BEFA/CIP/VIR), de la rédaction du programme jusqu’à la livraison de l’ouvrage.

Mise en place des études de faisabilité

1. Analyser les besoins spécifiques aux niveaux technique, administratif et financier,
2. Participer à la recherche d’opportunités foncières,
3. Etablir et mesurer les risques d’une programmation, en insistant sur la durée dans laquelle l’opération s’inscrit,
4. Établir le bilan prévisionnel d’opération.

Montage d’opérations

1. Procéder au montage juridique et financier,
2. Désigner la maîtrise d’oeuvre et les prestataires,
3. Déposer la demande de permis de construire, conjointement avec l’ensemble des intervenants (technique, commercial...), ainsi que toutes les demandes d’autorisations administratives (démolition, défrichement,..),
4. Coordonner l’ensemble des intervenants internes et externes,
5. Piloter le maître d’oeuvre lors du montage opérationnel de l’opération.

Gestion technique des programmes

1. S’assurer, par l’intermédiaire de la maîtrise d’oeuvre, du respect des plannings, des budgets et de la bonne exécution de l’ouvrage,
2. Veiller à ce que les délais d’exécution des travaux soient rigoureusement respectés.

Gestion financière et juridique

1. Organiser et piloter les phases de consultation, de lancement des appels d’offres et désignation des entreprises,
2. Négocier les différents contrats avec les prestataires,
3. Assurer, durant toute l’opération, un suivi financier et administratif,
4. Gérer les éventuels contentieux avec les entreprises,
5. Rédiger la matrice des actes de vente, le règlement de copropriété et les garanties financières en liaison avec les services juridiques et les notaires.

Appui au volet commercial

Dans le cadre des ventes à l’unité

1. Définir le projet immobilier avec l’équipe commerciale,
2. Aider à préparer le lancement commercial,
3. Établir la grille des prix,
4. Suivre la commercialisation et éventuellement les négociations commerciales,
5. Organiser la réception et la livraison des opérations immobilières aux clients.

Dans le cadre des ventes en bloc

1. Gérer le relationnel au client,
2. Superviser avec la direction générale la contractualisation avec le client,
3. Gérer les travaux supplémentaires et les travaux modificatifs acquéreurs,
4. Organiser la réception et la livraison des opérations immobilières aux clients.

Garantir la bonne fin des opérations

1. Suivi de la réception des travaux et de la levée des réserves,
2. Assurer la clôture des opérations sur les plans juridique, technique, foncier et financier,
3. Gérer les risques contentieux et suivre les éventuelles procédures.

Formation expérience

De formation supérieure Bac + 5, vous êtes débutant ou bénéficiez d’une toute première expérience en maîtrise d'ouvrage construction, tant en logement qu’en immobilier tertiaire.

Compétences attendues

1. Très bonne connaissance de l’univers de l’immobilier et de la construction,
2. Connaissance des techniques du bâtiment,
3. Forte sensibilisation au développement durable,
4. Capacité à coordonner, à manager un projet et à animer/coordonner des équipes pluridisciplinaires,
5. Compétences financières pour assurer le suivi et le contrôle financiers,
6. Capacités d’analyse des enjeux sociaux, commerciaux, économiques et techniques de l’opération,
7. Maîtrise des aspects réglementaires et notamment des différents codes de la construction, de l’urbanisme, de l’environnement...,
8. Capacités de médiation et de négociation,
9. Capacité rédactionnelle,
10. Connaissance des outils bureautiques et du logiciel autoCad.

Aptitudes, motivations et comportements professionnels attendus

1. Polyvalence et ouverture d’esprit,
2. Souplesse, adaptabilité,
3. Qualités relationnelles, écoute, diplomatie,
4. Esprit d’équipe,
5. Dynamisme et esprit de décision,
6. Analyse et synthèse,
7. Rigueur et méthode,
8. Sensibilité environnementale et intérêt marqué pour les nouvelles pratiques de l’acte de construire.